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行业融资管控加码 融资成本高涨 绿地撇下高负债 疯狂撒钱556亿拿地!

财经新闻 2019-09-19 11 财经新闻

房地产行业的调控政策逐渐从销售方面转向融资方面。融资渠道被压缩或切断,融资成本持续上升。对于严重依赖现金流的房地产企业来说,他们可能面临新的生死考验。

今年2月,银监会副主席王兆兴指出,要继续关注房地产金融风险,继续对房地产开发贷款和个人抵押贷款实行审慎的贷款标准,特别是严格控制投机性开发和个人贷款,防范房地产金融风险的重大问题。今年以来,加强房地产金融风险控制已成为房地产市场的重要监管目标。

信托融资一直是房地产企业重要的融资方式之一。然而,自中国保监会今年5月17日发布《关于巩固反乱促合规建设成果的通知》(以下简称《23号文件》)以来,信托融资已成为监管部门的重要目标。

5月中旬,中国保监会发布《关于开展“巩固反乱促合规建设成果”工作的通知》,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规开展房地产融资。

不久前,中国人民银行党委书记、银监会主席郭树清在陆家嘴论坛上提到,一些地方房地产金融化问题必须得到正视。“全社会大约一半的新储蓄资源投资于房地产部门。一些房地产企业积压了信贷资源,进一步降低了资金使用效率,鼓励了房地产投资投机。”郭树清强调道。

自7月份以来,中国银监会和央行已连续五次出台政策,加强对住房企业融资行为的控制。政治局会议提出“房地产不应作为刺激经济的短期手段”,这是加强房地产严格监管的关键。

7月29日,国家发展改革委等部门发布了《2019年降低企业杠杆率要点》(以下简称《要点》),涵盖债转股、杠杆率降低、股权融资、债务风险防控等内容。虽然它没有直接指向住房企业,但它仍在管辖之下。重点是鼓励优质企业以市场化方式将债务转化为股权,降低债务风险,提高抗冲击能力。

事实上,在中国银行保险监督管理委员会5月份发布23号文件,建议加强对房地产融资的监管后,7月份房地产市场的融资环境逐渐收紧。

首先,为了防范和控制房地产信托领域的风险,中国保监会对一些房地产信托业务增长过快、增长过快的信托公司进行了采访。

从那以后,国家发展和改革委员会要求住房公司发行外债,仅用于替换下一年到期的中长期外债。这意味着海外融资只能用于偿还海外债务,不能补充国内融资需求。

在融资收紧预期日益强烈的背景下,业内许多人认为,自去年第四季度以来,房地产融资井喷的势头不可持续。此外,由于融资需求大,住房企业的资本成本也在上升。

“2019年,海外债券发行成本总体上升,短期高息特征明显,这也证明住房企业融资压力正在加大。”华泰证券分析师认为,2019年海外债券的平均票面利率将在0-2年内升至9.9%,在2-4年内升至9.47%。在今年到期2年内发行海外债券的企业中,阳光城、当代房地产、利高集团等企业的短期海外债券平均面值在10%以上。

根据中原地产研究中心的统计,今年上半年美元债券的平均利率仅为6%左右。到7月份,成本迅速上升。美元融资的平均利率高达8%,最高超过10%,甚至达到15%。

值得注意的是,截至7月27日,全国已有275家房地产企业被宣布破产清算。破产公司基本上是中小型住宅企业,但也有大型住宅企业在房地产市场上已经倒闭,包括伊尹集团,一家在全国500强中排名第215位的上市住宅企业。

中原地产首席分析师张大伟表示,与上月和去年同期相比,这一数字并没有显著上升。然而,令人担忧的原因是,自今年以来,已有超过15项收紧房地产资本链的政策,市场也越来越担心房地产资本链。

据国外媒体消息,8月26日晚,绿地控股(600606。上海)发布了2019年半年度报告,营业总收入2014亿元,同比增长28%。利润总额166亿元,同比增长42%。归属于母亲的净利润为90亿元,同比增长48%。每股基本收益为0.74元,同比增长48%。净资产加权平均收益率为12.04%,同比上升2.81个百分点。

同时,绿地控股表示,公司通过加快项目周转和结转,加强应收账款的催收,控制计息负债规模,努力降低资产负债率。截至6月底,扣除预收账款后,资产负债率分别为88.30%和81.74%,比去年年底下降1.19个百分点和2.66个百分点。成功发行13.5亿美元债务,积极推进资产证券化融资,加强银企合作,扩大信贷规模。

绿地控股董事长兼总裁张玉良表示,今年下半年,绿地将着眼于全面提升主要房地产行业竞争力的主线,重点是“巩固基础设施基础,强化金融平台,优化行业内容,提升科技创新基因”,使“房地产加”行业更加合作,提高多元化行业的地位。同时,在决策上要准确,在不确定性中要主动把握相对确定的机会,确保年度绩效目标的实现。

新增项目58个,总建筑面积2202万平方米,总地价556亿元,总价值2622亿元,居全国第二位。

4月25日,绿地香港宣布,参与内地银行集团“复杂交易”的贷款和资金与绿地香港无关,并非为公司利益而设立。

8月15日,沈阳城建集团有限公司(以下简称“沈阳城建”)揭牌。该平台由绿地控股旗下的天津市建设集团(控股)有限公司(以下简称“天津建设”)和沈阳市国有平台公司沈阳盛京房地产管理集团有限公司共同建立。其中,天津建筑工业股份有限公司占70%,沈阳国有资产有限公司占30%。

绿地控股公司(600606。上海,以下简称“绿化带”),以其多样性而闻名,通过一系列改革,开始规划自己庞大健康的产业链。

今天,中国东方航空集团与绿地控股(600606)签署了一份合同。上海)投资中国航空旅游。格林菲尔德获得了中国东方航空(600115)全资子公司上海航空国际旅游(集团)有限公司(以下简称“中国航空旅游”)的股权项目。上海),2.51亿元。绿地将容纳中国航空公司65%的游客。

[科技网]8月8日,据JD.com发布的官方消息,JD.com集团对时尚媒体进行了战略投资。据悉,本轮融资近10亿元,由京东集团投资。华星资本担任新朝传媒的独家财务顾问。

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